2005年，最后一天，我想起了：诗人雪莱的诗句：“过去属于死神，未来属于你自己”。

　　2005年即将过去，过去的，就让它过去吧，最重要的是要迎接未来！未来属于我们自已。

　　对深圳房地产来说，未来属于2006。房价上涨已成为历史，未来都还在我们的掌控之中。

　　2005年，在国家宏观调控环境下，深圳房价却是一路高歌猛进，全年深圳整体房价预计上涨达16%。

　　对于“非理性繁荣”的深圳房地产，引起了业内、业外人士的的高度关注。

　　深圳地产专业人士半求认为： 贫富差距越大、信用越差，房价将越高 。随后经济学家茅于轼发表：“富差距是导致房地产泡沫的主要原因“的文章，一时引起社会广泛讨论。半求认为：商品房确实是中产及以上者的游戏；中国贫富差距越来越大，超过美国；贫富差距越大，富人越要转移资金而导致房价高；政府缺位，导致住房解决渠道畸形；社会信用越差，虚拟资产越不值钱，实物就越值钱。茅于轼则认为：现在我国大中城市的房地产全面火爆，房价持续高企，主要就是由高储蓄率、投资渠道不畅和收入分配不平均三大原因造成的。而这三大原因都不是短时间内能够改变的，以上谈到的三点原因，如果有任何一项情况改变，房地产泡沫就会破灭。只有纠正贫富差距，才是最安全的解决房地产泡沫的办法。 

　　再者，南方都市报在8月份发表”房荒论“引起业界哗然。总之，我觉得，这是一个信号。一是媒体的发现现象，房子抢购现象严重，供求结构失去平衡；二是有推波助澜作用，提紧了深圳购房者的心理预期。

　　第三，我认为：无论是“房荒”和“高房价”都是市场信息传导机制出现了问题。“信息不对称”是“房荒论”重要诱因。大家都可以清楚：一个缺乏数字化管理的房地产市场是不健康的。一是政府的供应不了解市场需求；二是开发商盲目开发高档项目，总会让市场失去平衡。更重的是信息的滞后性后给政策制定恰当时机。

　　第四、房价预警机制需加强。房地产没有“涨停板”和“跌停板”。退团或许是一个很好的案例。上万元左的房子，在几个月之内降了三千元，确实是不可思议。而深圳则是由7000多元在两三个月要上涨到9000到14000，近似于疯狂。很难想象在大涨与大跌的过程有多少家庭全因此不背负重债？？？笔者认为政府应为健康的市场机制负起责任来。

　　在此，笔者不妨建议：把房价的涨、跌幅多少应列为考查城市是否和谐的重要标淮、考查政绩的标准。

　　第五、暴利与政府密切相关。在每年的中国十大暴利行业排名中，地产行业每每都会名列第一。北京地产大腕任志强抛出“为富人造房”、“开发商应该获取暴利”。而作为地产独行侠的易宪容则一针见血地指出：地产暴利责任在政府。易宪容在自己的博客(网络日志)上撰文道，不论开发商如何叫嚣，房地产市场存在暴利早已是不争的事实，现在开发商在利用计划与市场两者的弊端为其牟暴利，权力与市场的共谋是房地产存在暴利并持续获得暴利的本质原因。易宪容认为，市场经济“奇货可居”的法则在为开发商所利用。

　　第六、金融之风呼啸而来。笔者在采访一位国企背景开发商时，惊奇的发现：他们的负责率仅为30%，自有资金高达70%。而与央行发布《2004房地产金融报告》所分析的情况相反，许多开发商的项目贷款高达70%以上。由此，瑞士信贷第一波士顿董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬撰文认为：现金流是房地产的死穴，由此来推断房地产洗牌已将开始。当然，我认为REITs也不能充当开发商的救命稻草！事实证明：有实力的开发不会主动找REITs合作，中小开发商又不愿意出卖物业充当打工者角色。当然，在此笔者并不是否定REITs的作用，REITs将慢慢发挥它应有的金融功能，但却不能及时解渴。在中国，面对地产暴利，开发商大都会走钢丝绳，在获取资金方面会使出浑身解数，从而影响房产业健康发展。同时我们也要明白国家扶持国企进 入地产业的用心。

　　第七、炒房行为的思考。今年深圳房价高企与炒房、投机者有莫大的关系。官方统计数字投资比倒17%，而据业内人估计在20%-30%的水平上，这已远超过警戒线！据笔者观察，深圳有不人普遍市民、外来打工者也加入到了炒房行列。如此炒房队伍，在第一轮国家宏观调控下仍然大量入市：可见他们对赚钱的极大渴望。或许股市低迷也让资金向更安全的地方流动，而房地产是首选。由此，我们想到了什么？人们的投资渠道极为窄小，股心信心有待恢复，只有如此，高房价风险才可以祛除！

　　第八、高房价的危险。中国经济已将成三足鼎足之势！珠三角、长三角、渤海湾在未都将形成人才、资金、企业争夺战。对于高房价当是最重要的影响的条件，高房价将提高商务成本、对人才有驱赶作用！据大公报报道，中国着名经济学家郎咸平二十五日在「二○○五武汉市旧城改造与新区开发招商介绍会」上表示，城市过高房价并不象徵城市的繁荣，反而预示城市的衰落。他说，上海高走势的房价给城市发展造成瓶颈，相当程度上制约了城市的发展。笔者在此，担扰的不单是“高房价”而是高房价的未来趋势。因为开发商希望高房价，因为在暴利存在；而已购买了房的人也希望高房价，因为他们希望升值,这样以来就形成了一个利益集团。到最后谁来接盘呢？只有买房者。

　　总而言之，我把2006年定义为房地产市场化程度的进化年。房地产作为支柱性产业，牵扯众多行业，其市场化程度的高低也将波及其它行业，小到建材、建筑业，大到金融业、家居行业。房地产市场化不畅也将导致政府市场调控的失灵，“有形之手”将失去效用。今年房价暴涨，于是出现了“越贵越买”的现象，大家都以为是经济学规律“需求定律”失效了。其实多是房地产商使的招，人为控制放盘量、疯狂参与炒作与自炒，造成紧张心理预期，从而达到他们赚取暴利的目的！当然，房地产市场化的源头：土地市场当是未来改革之重。政府当在出让、拍卖土地应该体现：“公开、公正、以平”原则，市场供应量应随需应变。

　　或许，房地产需要回归了。正如2005年的《南方都市报》社论中所说的：“试问，在一个真正的市场里，有哪一样商品不是因为存在竞争而越来越便宜呢？”

　　2006年开局之际：让我们为房地产市场深化改革加油！ 
 
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